Povinné dálkové odečty od 1. 1. 2027

Od 1. ledna 2027 musí být v bytových domech s ústředním vytápěním nebo společnou přípravou teplé vody všechna měřidla tepla a teplé vody i indikátory topných nákladů dálkově odečitatelná. Shrnuli jsme, koho se povinnost týká, co přesně je potřeba splnit a jak se na termín připravit.

Koho se povinnost týká

Povinnost mají vlastníci bytových domů, společenství vlastníků jednotek (SVJ), bytová družstva a správci domů, kde ještě SVJ nevzniklo – tedy všude, kde se rozúčtovávají náklady na ústřední vytápění nebo společně připravovanou teplou vodu.

Kterých měřidel se týká

• Měřiče tepla – bytové i patní
• Vodoměry na teplou vodu
• Indikátory topných nákladů (ITN) na radiátorech
• Vodoměry na studenou vodu, elektroměry a plynoměry povinnosti nepodléhají – lze je ale odečítat stejným systémem.

Co znamená „dálkově odečitatelné“

Od roku 2027 zákon definuje dálkově odečitatelné měřidlo jednoduše: k odečtu není nutný přístup do jednotlivých bytů nebo nebytových prostor. Měřidlo samo vysílá naměřené hodnoty rádiem a nikdo nemusí chodit do bytu. Do konce roku 2026 platí přechodná definice s dosahem odečtu nad 250 metrů.

Nestačí ale, aby měřidlo dálkový odečet jen umělo. Musí být také nastavené na odečet alespoň jednou měsíčně. Starší rádiová měřidla, která vysílají jen jednou ročně nebo jen při pochůzce, požadavek nesplňují, dokud se nepřenastaví nebo nevymění.

Povinné měsíční informování obyvatel

S dálkovými odečty souvisí i povinnost informovat obyvatele o jejich spotřebě tepla a teplé vody (zákon č. 67/2013 Sb., o službách):

• informace se poskytuje za každý kalendářní měsíc, a to nejpozději do 25 dnů od jeho skončení,
• delší interval nelze dohodnout ani odhlasovat – kratší ano,
• informaci lze doručit e-mailem, datovou schránkou nebo zpřístupnit na webu či v aplikaci; příjemce ale musí být o zpřístupnění aktivně vyrozuměn,
• mimo topné období se nulové hodnoty tepla posílat nemusí,
• údaje o spotřebě jsou podle Úřadu pro ochranu osobních údajů citlivé a musí být chráněné (individuální přístup, heslo).

Sankce

Vlastníkovi, SVJ nebo družstvu, které dálkově odečitatelná měřidla nezajistí, může Státní energetická inspekce uložit pokutu až 200 000 Kč. Stejná sankce hrozí i vlastníkovi či uživateli bytu, který instalaci odmítne. Za neposkytování měsíčních informací hrozí pokuta podle zákona o službách.

Jak se připravit – postup v 5 krocích

• Inventura měřidel – jaká měřidla v domě jsou, kdy byla instalována a do kdy mají platné ověření.
• Ověření kompatibility – zda stávající měřidla dálkový odečet podporují a jak jsou nastavena.
• Rozhodnutí o rozsahu – výměna, doplnění rádiových modulů, případně přidání studené vody.
• Instalace a spuštění sběru dat – bez vstupu do bytů při každém odečtu.
• Nastavení měsíčního informování – přístupy pro obyvatele a ochrana osobních údajů.

Jak pomůžeme

Navrhneme a zrealizujeme dálkové odečty přes otevřenou síť LoRaWAN – od prohlídky objektu přes dodávku měřidel nebo rádiových modulů až po automatický sběr dat. Získáte měsíční přehledy spotřeby a podklady pro informování obyvatel i roční rozúčtování. Díky otevřenému standardu nejste uzamčeni u jednoho dodavatele.

Časté dotazy